Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома
03.11.2019 22:12

домСразу надо отметить, что при покупке любой недвижимости – много хлопот и большая ответственность. А во время при покупке дома, не квартиры – хлопот вдвое больше. Итак, особенного внимания требуют два основных направления.

1. В каком состоянии находится дом, его коммуникации, и участок на котором он расположен.
2. Документация, соответствие ее правила и нормам существующего законодательства.
В первом случае надо сразу решить, что вы сами можете проверить, а для чего необходимо пригласить специалистов. Проверка обязательна, даже в громко разрекламированном, нововыстроенном и суперсовременном коттеджном поселке качество может быть не на самом высоком уровне. Невысокая профессиональная подготовка строительных бригад наряду с неистребимым воровством, «экономии» на марке бетона, кирпича, утеплителя увеличивает прибыль застройщика в ущерб качеству. А подсчитать фактические расходы материалов сложно. Глаза «замыливают» красивым фасадом. Как видите, качество дома за городом не гарантируется даже у застройщика, что можно хотеть от частного собственника дома 30-летней давности, по неизвестному проекту. Начнем с самостоятельной проверки, в каком состоянии находится дом, весь участок и коммуникации. Для этого есть ряд надежных правил, с помощью которых можно проверить в каком состоянии предлагаемый объект покупки. Перечислим их.


1. Лучше всего дом смотреть весной. Сразу видно, грунтовые воды и тающий снег покажут, затопляется подвал и в каком состоянии гидроизоляция.
2. Проверить кровлю и чердак. Сразу видно изъяны кровли, и правильность системы водоотвода.
3. Необходимо обратить внимание, как открываются двери. Если «со скрипом» - дом имеет неправильную осадку.
4. Проверяем окна, легко ли они открываются и насколько, не попала ли влага в камеры стеклопакета.
5. Зайдите в дом, и попросите продавца включить все: воду, отопление, электричество и так далее.
6. Обязательно осведомитесь, по какой схеме вода подается непосредственно в дом. Проверяете, как работает вся система, ее термоизоляция. Зимой трубы могут замерзнуть и полопаться. Потом включаете котел и через пол часа трогаете батареи в каждой комнате, определяете наличие кранов для стравливания воздуха. Для проверки наличия изоляции достаточно по трубах увидеть в местах, где они выходят наружу.
7. Не забудьте исследовать правильность возведения стен и укладки паркета. По этому сразу станет понятно, каково качество выполненных работ. Для этого достаточно приложить к поверхности длинную линейку или брус — неплотное прилегание говорит о некачественной работе строителей. Вертикальны стены и горизонтальная укладка паркета элементарно проверяется строительным уровнем. Пузырек в нем (ватерпас) обязан быть строго посередине.
8. Если вы осматриваете деревянный дом — проверяете, на сколько просушено дерево, для этого существует влагомер. Клееный брус допускает 16%, бревна - до 20%. потемнение древесины говорит о необработанности ее спецсоставом.
9. Канализация. Для этого, минимум, понадобится слить воды побольше и увидеть насколько она быстро вытекает.
После проведения вышеперечисленных мероприятий, когда проверка вас удовлетворила, наступает проверка документов. Но если у вас хоть по какому-то пункту возникли подозрения, лучше повременить с заключением сделки и привлечь специалистов

1912. Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Сразу надо отметить, что при покупке любой недвижимости – много хлопот и большая ответственность. А во время при покупке дома, не квартиры – хлопот вдвое больше. Итак, особенного внимания требуют два основных направления.
1. В каком состоянии находится дом, его коммуникации, и участок на котором он расположен.
2. Документация, соответствие ее правила и нормам существующего законодательства.
В первом случае надо сразу решить, что вы сами можете проверить, а для чего необходимо пригласить специалистов. Проверка обязательна, даже в громко разрекламированном, нововыстроенном и суперсовременном коттеджном поселке качество может быть не на самом высоком уровне. Невысокая профессиональная подготовка строительных бригад наряду с неистребимым воровством, «экономии» на марке бетона, кирпича, утеплителя увеличивает прибыль застройщика в ущерб качеству. А подсчитать фактические расходы материалов сложно. Глаза «замыливают» красивым фасадом. Как видите, качество дома за городом не гарантируется даже у застройщика, что можно хотеть от частного собственника дома 30-летней давности, по неизвестному проекту. Начнем с самостоятельной проверки, в каком состоянии находится дом, весь участок и коммуникации. Для этого есть ряд надежных правил, с помощью которых можно проверить в каком состоянии предлагаемый объект покупки. Перечислим их.
1. Лучше всего дом смотреть весной. Сразу видно, грунтовые воды и тающий снег покажут, затопляется подвал и в каком состоянии гидроизоляция.
2. Проверить кровлю и чердак. Сразу видно изъяны кровли, и правильность системы водоотвода.
3. Необходимо обратить внимание, как открываются двери. Если «со скрипом» - дом имеет неправильную осадку.
4. Проверяем окна, легко ли они открываются и насколько, не попала ли влага в камеры стеклопакета.
5. Зайдите в дом, и попросите продавца включить все: воду, отопление, электричество и так далее.
6. Обязательно осведомитесь, по какой схеме вода подается непосредственно в дом. Проверяете, как работает вся система, ее термоизоляция. Зимой трубы могут замерзнуть и полопаться. Потом включаете котел и через пол часа трогаете батареи в каждой комнате, определяете наличие кранов для стравливания воздуха. Для проверки наличия изоляции достаточно по трубах увидеть в местах, где они выходят наружу.
7. Не забудьте исследовать правильность возведения стен и укладки паркета. По этому сразу станет понятно, каково качество выполненных работ. Для этого достаточно приложить к поверхности длинную линейку или брус — неплотное прилегание говорит о некачественной работе строителей. Вертикальны стены и горизонтальная укладка паркета элементарно проверяется строительным уровнем. Пузырек в нем (ватерпас) обязан быть строго посередине.
8. Если вы осматриваете деревянный дом — проверяете, на сколько просушено дерево, для этого существует влагомер. Клееный брус допускает 16%, бревна - до 20%. потемнение древесины говорит о необработанности ее спецсоставом.
9. Канализация. Для этого, минимум, понадобится слить воды побольше и увидеть насколько она быстро вытекает.
После проведения вышеперечисленных мероприятий, когда проверка вас удовлетворила, наступает проверка документов. Но если у вас хоть по какому-то пункту возникли подозрения, лучше повременить с заключением сделки и привлечь специалистов

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить