Для украинского рынка недвижимости прошедший 2011 год был достаточно непредсказуем. Количество сделок купли-продажи с августа по декабрь 2011-го стабильно росло, а в конце года на рынке имел место ажиотажный спрос.

По словам экспертов на рынке стабильно увеличивается количество инвестиционных сделок. Если в 2010 году они составляли 5%, то в 2011-м - уже 10%. В 2011 году инвесторы руководствовались двумя факторами: Евро­-2012 и арендная плата в качестве источника дохода. Во время чемпионата многие из инвесторов смогут получить, возможно, и не большие, но все же заработки от сдачи квартир. Тем более цены на недвижимость постоянно растут и без учета этого фактора. На поведении инвесторов отразился и рост цен на аренду, который в прошлом году составил 20% за год. Итак, если приобретенную недвижимость не удастся выгодно перепродать, то можно заработать на ренте. Это главным образом отличает стратегию нынешних инвесторов от стратегии инвесторов до наступления кризиса.

Аналитики рынка отмечают, что все еще есть покупатели, обладающие свободными денежными средствами, которые приобретают жилье на первичном рынке с целью сохранить средства в период нестабильной экономической ситуации. Приобретенное жилье обычно сдается в наем и поджидает времени, когда в нее захотят вселиться подросшие дети владельца.

Квартира в Киеве площадью40 кв. мприобретенная за $70 тыс. при стоимости аренды в $600 в месяц окупится за 9,7 лет. Спрос на аренду постоянно растет, и происходит это за счет семей, которые не могут позволить себе приобрести жилье под ипотеку.

На вторичном рынке недвижимости в 2011 году дорожало жилье эконом-класс. Это квартиры до $100 тыс., на долю которых приходится до 70% сделок. Цены на самое дешевое жилье возросли на 10%. Квартиры бизнес-класса, стоимость которых составляет $100–300 тыс., оставались стабильными в цене. Немного подешевело лишь элитное жилье.
Что касается первичного рынка, то в 2011 году цены на новое жилье были стабильными. Можно заработать купив квартиру в самом начале строительства, а продав – в уже готовом доме. Правда, все это при условии, что застройщиком является проверенная компания.

В прогнозах на 2012 год большинство экспертов склоняются к тому, что цены на рынке недвижимости вырастут не намного. В среднем недвижимость может в течение года подорожать на 4–5%.

Эксперты не советуют в ближайшие год-два инвестировать средства в жилье. Маловероятно, что рост цен на недвижимость опередит доходность по банковским депозитам в финансовых структурах. Цены на недвижимость отчасти стабилизировались, но пока не растут.